大動作!溢價約154%!成交總價7.56億!宜陽新區土拍市場正成為爭奪焦點!

2020-09-11       

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本月土拍市場火爆了!又有大房企進駐宜陽新區!

9月1日,德和沁園拿下宜陽2宗優質商住用地!總成交價為3.74億,最高成交樓面價約為3858元/㎡?。?/span>宜陽地價又爆了!溢價約95%,樓面價3858元/㎡,恭喜德和拿下宜陽2宗優質商住用地!

9月3日,華地拿下宜陽新區大塘片區兩宗黃金商住用地!總成交價4.2億元,總面積約131.5畝,最高成交樓面價約為2561.3元/㎡!這也是今年華地以來第二次拿地。(溢價79%和92.4%,華地又以4.2億元拿下宜陽新區2宗黃金商住用地!需配建人才公寓!

9月10日,土拍又傳來喜訊!宜陽新區又一宗200畝商住地塊出讓成功!該地塊于上午十點開始限時競價,有多家房企參與了地塊的競拍,最終歷時1小時38分鐘,報價105輪激烈競拍后,最后由宜春碧桂園投資有限公司以7.56億元摘得,溢價154.55%!樓面均價約2834元/㎡!

出讓地塊基本情況及使用條件

DCA2020007號地塊位于錦繡大道北側、禪博園東側,地塊面積133360㎡(約200.04畝),土地用途為商住用地,土地使用權出讓年期:商業用地40年、住宅用地70年,容積率1.5≤FAR≤2.0,建筑密度D≤30%,綠地率GAR≥30%。地塊起始總價29700萬元,成交總價75600萬元,成交樓面價約2834元/㎡,溢價率高達154.55%。

地塊衛星圖


設計方案鳥瞰圖

擬建安置小區共建38棟高層住宅、1棟學員樓(交宜春市人民醫院使用)及3棟配套公建建筑,其中3棟為26F住宅建筑、4棟為25F住宅建筑、3棟24F住宅建筑、19棟為23F住宅建筑、3棟為21F住宅建筑、2棟為17F住宅建筑、3棟為.15F住宅建筑、1棟為7F學員樓、1棟為3F幼兒園建筑、1棟為2F商業建筑、1棟為1F垃圾站。


經濟指標

地塊可建設用地總面積為133360㎡,擬建總建筑面積為372918㎡,其中項目總計容面積266720㎡,容積率2.0,建筑總占地面積20004㎡,建筑密度為15%;綠地面積40008㎡,綠地率為30%,以上均符合市城鄉規劃委員會擬定指標,具體查看下表:

該小區總戶數1620戶;其中小戶型(137.5㎡)832戶,中戶型(168㎡)724戶,大戶型(195㎡)64戶;小區配備12班幼兒園;機動車停車泊位2730個(地面停車泊位175個,地下停車位2555個),非機動車停車數量1520個。

交通組織

項目主要機動車出入口沿西側規劃路設置,內部車行道沿建筑形成環道。小區內設置4米外環車行道,環道內全為人行景觀道,做到人車分流,人行主要出入口設置在地塊的西側和北側。地下室滿鋪設計,地上共有5個汽車庫出入口坡道,分別位于機動車出入口附近,項目停車以地下停車為主,地面停車為訪客臨時停車位及部分配套停車位。電動自行車停車位主要位于小區地下室及架空層內,并配建非機動車停放充電設施。小區內部設置道路寬度不小于4米、轉變半徑為12米的消防車道與城市道路聯通,消防車道滿足消防車荷載30噸,消防車可到達每棟建筑。沿建筑長邊連續布置消防車登高場地,各樓周邊消防車道均滿足長邊消防登高面,高層直接落地,落地面總長度大于1/4建筑周長。消防車道寬度、消防車轉彎半徑、消防登高面均滿足《建筑設計防炎規范》GB50016-2014。


現場圖

用地紅線圖

相關條件







規劃圖

宜陽新區規劃定位為以生態、宜業、宜居、宜游、風貌為特色的多元復合的精致城市。經過十余年的發展,宜陽新區已經成為中心城區的新貴,發展勢頭只增不減。宜陽新區位于宜春中心城區的東北部,轄區范圍北至滬昆高速公路,西到張家山花園坪,南面與東面與秀江河交界,總面積26平方公里,它介于老城區和經濟開發區之間的新城,是宜春市委、市政府所在地。

作為近幾年宜春大力發展的新區,宜陽新區目前已經吸引了恒大、陽光城、華地等諸多品牌房企的入駐,并且該片區近1個月以來已經成交了5宗商住地塊,分別由華地摘得3宗、德和拿下2宗,均以高溢價率成交。如今碧桂園也進駐該區域,這也是碧桂園在宜春落地的第三子,相信未來宜春市宜陽新區將發展成為更加宜居、宜游的潛力區域。

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