土拍預告 |占地200畝! 2.97億起拍!宜陽新區又出新的商住用地?。ǜ叫Ч麍D及建設詳情)

2020-08-21       

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8月20日,宜陽新區再次增加1幅商住用地掛網出讓,出讓總面積133360平方米(約200畝,其中住宅195畝,學員宿舍5畝),宗地為商住用地(安置房用地),總起始價為29700萬元,起拍樓面價約1114元/㎡;將于2020年9月10日10:00分開始競拍;一起來看地塊詳情:

出讓地塊基本情況及使用條件

(一)地塊編號:DCA2020007;

(二)地塊位置:錦繡大道北側、禪博園東側地段;

(三)地塊四至范圍:東至G220國道,南至錦繡大道,西至禪博園,北至空地;

(四)出讓面積:133360平方米;

(五)土地用途:商住用地;

(六)規劃容積率:1.8≤FAR≤2.0;

(七)規劃建筑密度:D≤30%;

(八)綠地率:GAR≥30%;

(九)土地開發程度:現狀出讓;

(十)土地使用權出讓年期:商業用地40年、住宅用地70年;

地塊衛星圖

設計方案鳥瞰圖


擬建安置小區共建38棟高層住宅、1棟學員樓及3棟配套公建建筑,其中3棟為26F住宅建筑、4棟為25F住宅建筑、3棟24F住宅建筑、19棟為23F住宅建筑、3棟為21F住宅建筑、2棟為17F住宅建筑、3棟為.15F住宅建筑、1棟為7F學員樓、1棟為3F幼兒園建筑、1棟為2F商業建筑、1棟為1F垃圾站。

經濟指標

地塊可建設用地總面積為133360㎡,擬建總建筑面積為372918㎡,其中項目總計容面積266720㎡,容積率2.0,建筑總占地面積20004㎡,建筑密度為15%;綠地面積40008㎡,綠地率為30%,以上均符合市城鄉規劃委員會擬定指標,具體查看下表:

該小區總戶數1620戶;其中小戶型(137.5㎡)832戶,中戶型(168㎡)724戶,大戶型(195㎡)64戶;小區配備12班幼兒園;機動車停車泊位2730個(地面停車泊位175個,地下停車位2555個),非機動車停車數量1520個。

交通組織

項目主要機動車出入口沿西側規劃路設置,內部車行道沿建筑形成環道。小區內設置4米外環車行道,環道內全為人行景觀道,做到人車分流,人行主要出入口設置在地塊的西側和北側。地下室滿鋪設計,地上共有5個汽車庫出入口坡道,分別位于機動車出入口附近,項目停車以地下停車為主,地面停車為訪客臨時停車位及部分配套停車位。電動自行車停車位主要位于小區地下室及架空層內,并配建非機動車停放充電設施。

小區內部設置道路寬度不小于4米、轉變半徑為12米的消防車道與城市道路聯通,消防車道滿足消防車荷載30噸,消防車可到達每棟建筑。沿建筑長邊連續布置消防車登高場地,各樓周邊消防車道均滿足長邊消防登高面,高層直接落地,落地面總長度大于1/4建筑周長。消防車道寬度、消防車轉彎半徑、消防登高面均滿足《建筑設計防炎規范》GB50016-2014。

現場圖

用地紅線圖

相關條件







規劃圖

宜陽新區規劃定位為以生態、宜業、宜居、宜游、風貌為特色的多元復合的精致城市。經過十余年的發展,宜陽新區已經成為中心城區的新貴,發展勢頭只增不減。宜陽新區位于宜春中心城區的東北部,轄區范圍北至滬昆高速公路,西到張家山花園坪,南面與東面與秀江河交界,總面積26平方公里,它介于老城區和經濟開發區之間的新城,是宜春市委、市政府所在地。

作為近幾年宜春大力發展的新區,宜陽新區目前已經吸引了恒大、陽光城、華地等諸多品牌房企的入駐,從地圖上看該地塊與華地昨天拍的地塊相隔不遠。

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